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4月,房地产市场销售持续修复,优质房企开始积极拿地,带领行业回归有质量增长轨道。
4月30日,克而瑞发布的2023年4月中国房地产企业销售TOP100榜单显示,4月,TOP100房企实现销售操盘金额5665.4亿元,单月业绩同比增长31.6%。其中,龙湖集团4月销售额达到167.4亿元,同比增长约48%,继续保持增长态势。截至目前,龙湖集团2023年1-4月销售额达到674.4亿元,同比增长39.5%。
地产友好型政策持续释放,是促进楼市逐步复苏的重要因素,限制最为严格的一、二线城市也出现松动迹象。4月份,杭州市临平区全域放宽限购,广州南沙区传出降低限购门槛,深圳则吹风放弃二手房指导价,利好政策不断深化,增强了购房者和房企的信心。
住房和城乡建设部长倪虹更是给行业吃下一颗“定心丸”,他在中国建筑科学研究院有限公司调研时指出,住房和城乡建设领域承担两个支柱产业,一个是建筑业,2022年增加值占GDP6.9%;另一个是房地产业,2022年增加值占GDP6.1%,两个支柱合起来占13%。“把两根柱子稳住,对稳定经济大盘有重要意义,行业企业要充分发挥国民经济‘顶梁柱’、‘压舱石’作用”。
持续的销售回暖叠加政策向好的背景下,优质房企已经在投资未来。中指研究院数据显示,2023年1-4月TOP100企业拿地总额为3150.1亿元,拿地规模同比下降13.1%,降幅继续收窄。其中,50家代表房企4月份拿地金额环比增长72.5%,显示优质房企拿地意愿增强。
近期,华润、建发、万科、龙湖等优质房企在土地市场上均有斩获。中指研究院数据显示,龙湖1-4月拿地面积达到85万平方米,排名第五。一个多月内,龙湖接连高能级城市拿地,包括在上海投资约24.8亿元收获临港区一块土地,总建筑面积为11.7万平方米;在杭州在以7.5亿的价格拍下湘湖一块土地;在合肥以5.5亿元竞拍获得包河上海路地块;在深圳投资超24亿元,摘得2幅优质地块;在西安,以6亿元价格在浐灞生态区拍下一幅商住用地。
随着销售情况回暖,行业趋于稳定,龙湖适时精准出击,在高能级城市扩大土地储备。今年3月,龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠透露,“龙湖会坚持以销定支,将拿地的投资额跟销售回款动态匹配,主动把握好投资节奏,围绕20个主力城市和14个机会城市来布局,持续聚焦一二线高能级城市。”
招商证券认为,这一轮行情高能级城市复苏持续性更强,行业修复的时间、程度均好于预期,市场呈现温和复苏的态势。
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